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金寨县光荣院部分房屋招租

发表时间:2020-01-10 12:54 作者:唐小波 来源:安徽省产权交易中心  责任编辑:何瀚 点击数:1853
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金寨县光荣院部分房屋招租公告

一、标的基本信息

项目编号

AH2020DF100091

监测编号

AH2020DF100091

标的名称

金寨县光荣院部分房屋招租

出租底价(万元)

160.83万元/年

挂牌日期

2020-01-10

挂牌截止日期

2020-02-03

资产概述

1.出租标的位于金寨现代产业园区抱儿山路与半店路交汇处,出租标的包括金寨县光荣院北楼1-3屋55间(已精装修,未添置设备)、南楼3层18间(已精装修,设施齐全)共73间经营性用房,一楼大厅3间办公室,三楼2间会议室,一楼1处厨房及1处餐厅,机动车停车位40个。出租标的均处闲置状态,总面积约6318.9㎡(含公摊) ,标的面积以实际移交为准,不因此影响最终实际成交价格。标的详情参见《金寨县城镇开发投资有限公司拟出租房屋涉及的金寨县光荣院部分房屋租金资产评估报告》(皖信评报字[2019]第072号)。

2.本次出租标的设30天免租金装潢期。标的起租期以出租方实际交付时间为准,标的租赁期限为10年,每5年为一个合同期,第一个合同期满后如该出租标的物不另作他用,可以续约。租金挂牌价为160.83万元/年,第一个合同期(前5年)标的年租金以实际成交价为准,如续约,第二个合同期(后5年),每年租金标准在上年基础上增长15%(即:第六年租金在第五年租金的基础上增长15%,第七年租金在第六年租金的基础上增长15%,以此类推,直至合同期满)。租金每12个月支付一次,先付款后使用,标的首年年租金应在《租赁合同》签订7日内一次性付至出租方指定账户,以后年度租金,须在上一年租期结束前15日内一次性付清,以此类推,直至合同期满。标的承租方在签订《租赁合同》前须向出租方支付履约保证金,履约保证金为首年租金成交价的20%,该履约保证金于租赁合同期满且无承租方责任后由出租方不计息退还。

3.现场勘查联系人:张先生,联系电话 0564-7356501。

二、标的资产信息

出租标的具体信息

出租标的地址

/

出租面积(平方米)

约6318.9

出租用途

/

出租期限(年)

10

免租期限(年)

/

配套设施

/

租金挂牌价格(元)

160.83万元/年

租金支付方式

每12个月支付一次

出租标的权证信息

权证名称

/

权证编号

/

权证所列示的建筑面积(平方米)

/

权证所列示的规划用途

/

出租标的使用情况

标的使用情况

闲置

租赁期情况

/

使用人是否放弃行使优先承租权

是(不涉及)

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌开始日期

 

挂牌公告期

 

是否自动延牌

□不改变挂牌条件,按照*个工作日为一个延长周期(不低于5个工作日),最多延长*个周期。

☑变更挂牌条件后,另行公告。

□否,自动终止。

价款支付方式

一次性支付

优先权人是否放弃优先购买权

重大事项及其他披露内容

1. 竞价保证金不得他方代交。

2.出租标的房屋尚未办理不动产登记证,出租方承诺如承租方需办理经营许可证等相关证件,其配合办理。

3.尚未开展建设的19.3亩土地可供承租方使用。承租方在租赁期内若需利用二期未建土地,由承租方提出申请,经出租房报请县政府批准后方可使用,相关报批费用由承租方承担。承租方只能建设相关的临时建筑和设施,不允许建设永久性建筑和设施,二期未建土地的建设资金由承租方负责自行解决。出租方按合同约定收回二期未建土地时对承租方的投资不予补偿。租赁期满后不再续约的,承租方可以搬走可移动的物资,不可移动的归出租方所有。

4.承租方不得以金寨县军人招待所、金寨县光荣院、金寨县城镇开发投资有限公司名义对外开展经营、合同签订以及抵押担保活动。

5. 意向承租方递交租赁申请前须自行勘查现场,一旦递交租赁申请即视为完成对标的的现场勘查,已详细阅读并完全认可本公告之全部内容和相关材料,自愿接受标的全部现状和已披露瑕疵,并愿意承担一切责任与风险,不得在被确定为承租方后对标的提出任何异议。

 

与出租相关的其他条件

 

一)租赁申请材料递交

 1. 本次出租不接受联合体或境外主体申请登记。

2. 意向承租方应于公告期内携带以下资料向安徽省产权交易中心金寨分中心(金梧桐政务中心1611室)提出租赁申请,办理相关手续并按本公告约定交纳保证金(不计息)。(1)租赁申请材料;(2)意向承租方须提供主体资格证明文件、行业服务许可证,法定代表人或营业执照登记的经营者身份证复印件,授权委托书、授权经办人的身份证复印件,意向承租方同意租赁的内部决策文件,上级单位同意租赁的批准文件(国有独资、国有控股或国有实际控制企业);(3)本公告“承租方资格条件”栏要求的相关条件的证明材料;(4)以上资料须提供原件或加盖单位公章的复印件。

(二)交易方式和交易进程

1. 本项目采取动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。意向承租方在通过资格确认且足额交纳保证金后,方可且应当通过动态报价系统进行有效报价。已现场递交租赁申请材料的意向承租方,还须注册并登陆安徽省产权交易中心网站完成线上信息录入、项目申请和动态报价程序,具体操作流程详见附件《网络动态报价须知》、《竞买人使用手册》。

 2. 意向承租方被确定为承租方后须在2个工作日内至安徽省产权交易中心金寨分中心签订《竞价结果通知单》,接出租方通知后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

(三)保证金交纳和扣除

1. 意向承租方在充分了解标的情况后,须按照本公告“保证金设定”和“保证金详细”栏规定向安徽省产权交易中心指定账户交纳保证金,该保证金在意向承租方被确定为承租方后转为立约保证金。承租方签订《竞价结果通知单》之日起3个工作日内,承租方交纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户,由出租方和承租方依据《租赁合同》的约定进行首期应付价款的结算。未能确定为承租方的,由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金(不计息)。

2. 为保护交易各方的合法权益,出租方在此特别提示,意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对以下内容作出承诺:意向承租方发生以下任何一种情形的,将承担缔约过失责任,出租方或安徽省产权交易中心可扣除该意向承租方已交纳的保证金作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉:(1)意向承租方提交租赁申请并交纳保证金后,未经同意单方撤回申请的;(2)在动态报价过程中以挂牌价为起始价,各意向承租方均未有效报价的;(3)被确定为承租方后未按照安徽省产权交易中心的通知或未按照公告约定签订《竞价结果通知单》或《租赁合同》的。(四)出租方提出的其他租赁要求

1. 出租标的按移交时的现状进行移交(含水电现状等),出租方不负责水电接入和承租期内维护。

2. 承租方使用上述房屋必须符合标的设计用途及相关法律法规要求。出租标的经营业态限定为宾馆餐饮、健康养老、青少年研学旅游等项目,严禁用作博彩、棋牌等娱乐行业、工业生产及损害公众利益的经营活动。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租方承担,出租方有权随时解除租赁合同。

3.出租方自收到履约保证金和首期租金后5个工作日内,与承租方开始进行标的交接。

4. 租赁期内,未经出租方书面同意承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

5. 租赁期内,承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

6. 租赁期内,承租方不得以任何理由要求减免租金。出租标的如因社会公共利益或城市建设需要被依法征用时,租赁合同自动解除,承租方在接到《收回租赁房屋通知》后30日内按装修现状交还租赁房屋,固定装修成果无偿归出租方所有,并不得要求租赁房屋的装修、装潢、停业、搬迁等损失,双方互不承担责任。租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

7.在租赁期间由承租方独立自主经营和管理。承租方因经营需要对租赁资产进行装修装饰、更新改造,应制定相应方案,并报经出租方同意并履行相关审批手续;租赁期满后,若解除承租合同,可移动部分由承租方清场,不可移动部分无偿归出租方所有,承租方不得提出任何补偿要求。如在第一个合同期(前5年)内,出租方需要收回租赁资产,拟按以下方式确定对承租方投入资产给予适当补偿:(1)不可移动资产:补偿金额=合同签订日为基准日的评估价格*(5年-已使用年限)/5年;(2)可移动资产:补偿金额=合同签订日为基准日的评估价格*80%*(5年-已使用年限)/5年。第一个合同期满后,如续约,在续约期间出租方收回房屋,不给予任何补偿。

8.其他未尽事宜详见所附《租赁合同》(签约范本)。

 

处置方案

组织交易方式

动态报价

报价方式

多次报价

承租资格及审核方式

是否需要登记审核

承租方资格条件

1. 意向承租方应为从事宾馆餐饮、健康养老或青少年研学旅行行业之一2年以上(含2年)的法人,企业工商营业执照、行业服务许可证等证照齐全,且须在中国境内依法设立并有效存续,具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

2.不接受联合体或境外主体申请登记。

3. 国家法律法规规定的其他条件。

是否允许联合承租

保证金设定

收取方案

本次标的处置保证金收取方式为固定保证金,保证金为48万元。

交纳时间

登记就交纳

交纳截止时间要求

挂牌公告截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账   

交纳账号

收款单位:安徽省产权交易中心有限责任公司账号:20000348652410300000067 开户行:安徽金寨农村商业银行股份有限公司营业部(线下转账使用)

四、出租方信息

出租方名称

金寨县城镇开发投资有限公司

注册地(住所)

金寨现代产业园区金梧桐创业园县政务中心大楼17楼

负责人

许涛

注册资本(万元)

105600

经济类型

/

企业类型(经济性质)

/

所属行业

/

社会信用代码或组织机构代码

9134152478652864XJ

经营规模

 

内部决策情况

 

经办人联系方式

交易机构联系人

陈经理(合肥);唐经理(金寨)

交易机构联系电话

0551-62871614(合肥);18805642729(金寨)