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 号:  003240560/201603-00537  主题分类:  综合政务 / 通知 / 意见 / 其他 / 城乡建设、环境保护 / 公民 / 企业 / 投资者 / 三农 / 妇女儿童 / 残疾人 / 其他 / 青少年 / 中年 / 老年
 发布机构:  金寨县政府办  组配分类:  补偿方案
号:    词:  金寨县古碑镇老粮站及老政府地块棚户区 改造项目房屋征收补偿方案
 生成日期:  2016/3/24  信息格式:  
 服务对象:  公民,企业,投资者,三农,妇女儿童,残疾人,其他  生命周期:  青少年,中年,老年
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金寨县古碑镇老粮站及老政府地块棚户区 改造项目房屋征收补偿方案

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金寨县古碑镇老粮站及老政府地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案


为认真贯彻落实国务院和省、市、县关于大力推进城市棚户区改造工作的决策部署,进一步改善群众居住环境,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)规定,现对古碑镇老粮站及老政府地块棚户区改造项目规划范围内国有土地上的房屋实施征收。根据《金寨县县城规划区内国有土地上房屋征收补偿暂行办法》,制定如下房屋征收补偿方案:

一、征收范围

东至粮站与原古碑镇政府办公区围墙交界;南至古碑路;西至徐家巷;北至王家河河岸。

二、征收部门

金寨县人民政府

三、实施部门

古碑镇人民政府

四、征收期限

本地块房屋征收签订协议期限为2016年3月20日至2016年4月19日。

五、征收补偿

1、本地块房屋征收方式: 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

2、选择货币补偿的:被征收房屋的补偿价格根据被征收房屋的区位、结构、使用性质、使用年限等因素,按征收时点的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在签订协议、腾空房屋、交出钥匙和产权证件后,三个月内领取货币补偿款。

3、评估机构选择:具有相应资质的房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,由镇政府提供三家以上有资质的房地产评估机构,并组织相关单位和被征收人代表,通过摇号、抽签等随机方式确定。

4、选择产权调换的按1:1置换结算差价方式。

(1)住宅房:由古碑镇政府提供与被征收房屋面积相近(上靠)的安置户型,安置房面积与被征收房屋面积相等部分按被征收房屋的结构、成新、楼层情况结算差价(见附表一、二、三),安置房面积超出被征收房屋面积的部分按1180元/㎡优惠价或1480元/㎡成本价结算。如在征收决定规定期限内腾空房屋并签定协议的,按1180元/㎡的优惠价结算;在征收决定期限内未腾空房屋和签定协议的按1480元/㎡的成本价结算。

(2)沿街一层经营门面房:按自然间相近面积调换,门面安置房面积与被征收门面房面积相等部分,按前述标准结算结构、成新、楼层等差价;门面房安置面积超出被征收面积10㎡以内的, 按2480元/㎡优惠价结算;超出10㎡以上的按低于市场评估价4960元/㎡结算。

(3)征收其他性质房屋按住宅房结算。

5、产权调换的住宅、门面房安置地点:就近安置(以规划设计图纸为准)。住宅安置房户型为80㎡、100㎡、120㎡三种,原则上选择与被征收房屋相近(上靠)安置户型,不得跨档选房。安置门面房每间为40㎡左右,沿街门面房安置房结构标准以县规划委批准的规划设计方案为准。

6、安置房建设符合国家质量安全标准和设计规划要求,并经县建设主管部门及相关单位验收合格。安置房设计为框架结构,毛坯房,內墙面为混合砂浆二遍粉刷,地坪、天棚为水泥砂浆磨平,住宅房入户安装防盗门一副,塑钢窗,不设内门,水、电、电话、有线电视管线到户。

7、各类附属物、装潢补偿参照金政办[2014]13号文件执行;过渡费、经营用房停产停业损失费按评估价格执行,其中住宅过渡费为5元/㎡·月;经营用房停产停业损失费为30元/㎡·月;搬迁费住房10元/㎡、门面房15元/㎡,低于500元的按500元/户计算。

8、产权调换的过渡期原则上住宅房不超过18个月、经营门面房不超过24个月。提前交房按交房时间据实结算,超过过渡期未提供安置房的,自逾期之日起按原标准的两倍支付过渡费和停产停业损失费。

9、征收奖励:在房屋征收决定期限内,即:2016年3月20日至2016年4月19日期限内腾空房屋并签订协议的,按征收合法产权房屋面积予以奖励。

(1)提前签订协议奖,奖励标准:经营门面房奖励10元/㎡·日;住宅房奖励6元/㎡·日。在2016年3月20日至2016年4月19日期间签订协议,按照签订协议实际天数计算奖励。

(2)基本奖,每户5000元。

(3)逾期未签订协议的不予奖励。

10、被征收房屋面积选择住宅房安置房户型要求:

(1)被征收房屋面积在80㎡(不含)以下的可选择1套80㎡的安置房。安置房超过被征收面积20㎡以上的,超过部分面积除缴纳本方案第五条第四款第一项规定的1180元/㎡费用外,需再补交1000元/㎡的差价,补交差价面积上限为15㎡。

(2)被征收面积在80㎡(含)~100㎡(不含)可选择1套100㎡的安置房。

(3)被征收面积在100㎡(含)~120㎡(不含)选择1套120㎡的安置房。

(4)被征收面积在120㎡(含)~140㎡(不含)可选择2套80㎡的安置房。

(5)被征收面积在140㎡(含)~160㎡(不含)可选择1套80㎡、1套100㎡的安置房。

(6)被征收面积在160㎡(含)~180㎡(不含)可选择1套80㎡、1套120㎡的安置房或2套100㎡的安置房。

(7)被征收面积在180㎡(含)~200㎡(不含)可选择1套100㎡、1套120㎡的安置房。

(8)被征收面积超过200㎡(含)以上以此类推选择安置房。

11、住宅、经营门面安置房选择按照序号管理的办法进行,先搬迁先签订协议的先选房,按顺序号依次选房。

12、被征收人选择产权调换的,在签订补偿安置协议时将房屋补偿款作为抵交安置房款,下欠房款待安置房交付时一次性付清,逾期不付款的不予办理交房手续。若补偿款超过安置房款的,超出部分在腾空房屋交出钥匙并签订协议后三个月内结算给被征收人。

13、被征收房屋租赁给他人的,房屋装潢及费用由征收人与被征收人(房屋产权人)签订协议。

14、为了体现公平合理,对选择住宅安置房实行楼层差价结算,除顶层价差-100元/㎡外,其他楼层差价为零。

15、被征收房屋的用水、用电、有线电视、电话等由被征收人凭征收补偿协议向有关部门缴清费用并报停,镇政府按规定标准给予移装补助。

16、被征收房屋腾空交验后统一由拆迁公司管理与拆除,任何人不得破坏房屋结构,不得自行拆除门窗和附属物。如有发生按价赔偿,并由此产生的安全事故、经济损失及法律责任一律由当事人承担。

17、签订协议时被征收人应将征收房屋的房产证、土地证同时交给镇政府统一注销。

18、房屋至今未领办证件的应当交纳55.76元/㎡的办证费用(规划证40.46元/㎡、房产证13.8元/㎡、土地证1.5元/㎡)。

19、安置房的房产证、土地证由被征收人凭征收协议和安置房结算证明自行办理,与征收房屋面积相等部分办证时免交有关税费,只交证书工本费,超出部分仍按有关规定由个人缴纳。

六、房屋确权

1、2008年01月01日《城乡规划法》实施前建设的沿街房屋,在2008年1月1日前改变用途并持续合法经营至今的(需提供原始工商、税务登记证照并经有关部门认定),可确定为经营商业用房。

2、2008年1月1日后新建、翻建、扩建房屋的,一律以县规划、国土、房管等部门批准登记的用途性质为准。

3、被征收人如在征收范围内一户有多处或一个房产证有多处房产的(含门面房),应当合并为一户登记。

4、在征收范围内一户有多个房产证,可以按实有房产证个数分别登记。 

5、在征收范围内只有一个房产证的住户,无论房屋面积多大,只能按原房产证的产权人登记为一户。

6、被征收房屋房产证的产权人已去世 ,仍按原产权人登记为一户。

7、对权属有争议的房屋,申请公证机关证据保全,依照法院判决书(原件)或经有关部门确认后给予登记确权,权属确认期间不得影响房屋征收工作。

8、房产证与实际面积不符的以现场实际测量登记的面积为准。

9、房屋交易未办理过户手续的仍按原房产证产权人登记。

10、在征收范围内没有住房,只有单独的车库、仓储间只能登记确权为车库、仓储间。

11、长期居住、租用单位公房的,由房屋产权单位明确意见后,方可登记确权。

12、2008年1月1日以后未经批准翻建、扩建房屋按翻建、扩建前的合法面积给予登记确权。

13、住宅楼底层现有公用通道的属公众使用不得分摊登记给本楼住户。

14、房屋征收面积测量按《六安市房屋面积测量实施细则》执行。

七、监督检查

1、信息公开,结果公示。对每户房屋确权、征收补偿、安置房情况同时在金寨县古碑镇信息公开网和征收地段同步公示,便于群众查阅,接受社会监督。

2、鼓励举报,查实奖励。对于反映房屋征收补偿问题实名举报且为第一举报人的,经查属实的,按挽回经济损失数额的10~20%奖励第一举报人,并为举报人保密。举报电话:镇纪委7455564。

3、履职尽责,强化监督。房屋征收工作人员在工作中不认真履行职责,不按房屋征收补偿方案执行,有优亲厚友、乱开口子、弄虚作假、失职渎职、贪污受贿等违纪违法行为,从重处理。

八、其他

1、房屋征收部门与被征收人若在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议,由县政府按照征收决定及征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议;也可以依法提起行政诉讼。

2、被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在征收补偿决定的期限内又不搬迁的,县政府申请人民法院强制执行。

3、本地块房屋征收范围内通过招、拍、挂等出让方式取得的土地使用权尚未建设的土地,由县国土管理部门按照有关政策给予补偿。

4、本征收补偿方案未尽事宜按有关法律、法规和规范性文件的规定执行。

附表:1、被征收房屋与安置房结算结构差价标准

2、被征收房屋结算成新差价标准
3、被征收房屋楼层结算差价标准












附表1

被征收房屋与安置结算结构差价标准

单位:元/㎡

原房结构

结构差价

备 注

框架

0

1、安置房为框架结构;

2、该差价是指被征收人在选择安置房时向征收人支付的结构差价款。

砖混

68

砖木

243

简易

418




附表2

被征收房屋结算成新(折旧)差价标准

单位:元/㎡

原房

结构

成新

差价

备  注

框架

8.6

1、房屋年限在1~10年成新差价为零;

2、房屋年限在11年以上的才结算每年成新差价;

3、房屋年限超过25年一律按25年结算成新差价;

4、房屋年限以房产权登记的为准。

5、该差价是指被征收人向征收人支付的成新差价。

砖混

8.0

砖木

6.0

简易

4.0




附表3

被征收房屋结算楼层差价标准

单位:元/㎡


一层

二层

三层

四层

五层

地下室

+110

+70

+30

+14

+14



±0

+41

+41

+41




±0

+55

+70





-14

+55






-14


地下室






-50

1、本表所述楼层是指被征收房屋所在的楼层;

2、“十”表示征收人向被征收人支付的楼层差价;

3、“一”表示被征收人向征收人支付的楼层差价。



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