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 号:  003240560/201610-00614  主题分类:  综合政务 / 通告 / 意见 / 公民 / 企业 / 投资者 / 旅游者 / 三农 / 妇女儿童 / 残疾人 / 其他 / 青少年 / 中年 / 老年 / 其他
 发布机构:  金寨县政府办  组配分类:  补偿方案
号:    词:  金寨县2016年重点民生工程黄林棚户区改造项目 规划范围内国有土地上房屋征收补偿方案
 生成日期:  2016/10/24  信息格式:  
 服务对象:  公民,企业,投资者,旅游者,三农,妇女儿童,残疾人,其他  生命周期:  青少年,中年,老年,其他
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金寨县2016年重点民生工程黄林棚户区改造项目 规划范围内国有土地上房屋征收补偿方案

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金寨县2016年重点民生工程黄林棚户区改造项目

规划范围内国有土地上房屋征收补偿方案


为认真贯彻落实国务院和省、市关于大力推进城市棚户区改造工作的决策部署,将城区居住环境较差,基础设施简陋,使用功能不全,安全隐患突出的区域进行改造,逐步改善群众居住条件,完善城区整体功能,提高综合使用能力,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)等法律、法规的规定,现对金寨县2016年重点民生工程黄林棚户区改造项目规划范围内的国有土地上房屋实施依法征收,特制定房屋征收补偿方案如下。

一、征收范围

黄林棚户区改造项目规划红线内所有国有土地上的建筑物和构筑物(沿金叶路、黄青路两侧,往大龚岭方向至隐贤山庄附近,往青山方向至加油站附近,往江店方向至江店棚户区改造项目交界处,详见黄林棚户区改造项目规划红线图)。

二、征收实施部门

金寨县安居工程办公室

三、征收期限

本地块房屋征收签订协议期限为2016年12月1日至2016年12月30日。

四、征收补偿

1、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。鼓励被征收人沿街一层经营门面房选择货币补偿,若选择货币补偿,将按征收时点的被征收房屋市场评估价格的10%给予奖励。

2、选择货币补偿的,被征收房屋的补偿价格根据被征收房屋的区位、结构、用途、成新等因素,按征收时点的被征收房屋类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在完成签订协议、腾空移交房屋、交出产权证件等程序后,三个月内领取货币补偿款。

3、评估机构选择:具有相应资质的房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,由县安居办组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机选定方式确定有相应资质的评估机构。

4、选择产权调换的,有以下两种方式供选择:

(1)评估方式,被征收房屋和用于产权调换房屋的价值均按征收时点的类似房地产市场价格评估确定,双方按各自评估价值结算差价。安置的门面房间数不得超过房屋征收时的沿街一层经营门面房自然间数。

(2)房屋调换方式

A、住宅房:安置住宅房由征收人提供与被征收房屋面积相接近(上靠)的安置户型,安置房面积与被征收房屋面积相等部分,按被征收房屋的结构、成新、楼层情况结算差价(见附表一、附表二、附表三);安置房面积超出被征收房屋面积的部分,依据金政〔2011〕70号文件规定“优惠价标准每年随房地产市场价格变化而调整”,2014年度住宅成本优惠价调整为1610元/m2。经县政府研究决定,如在征收决定规定期限内腾空房屋并签订协议的,仍按金政〔2011〕70号规定的1312元/m2优惠价结算;在征收决定规定期限内未能腾空房屋和签订协议的,按2014年度优惠价1610元/m2结算。被征收房屋面积大于安置面积的部分,按评估价结算;因户型设计原因,安置住宅房套内面积+被征收人应承担的公摊面积与安置房户型面积误差在±3%以内的部分(不含征收人应承担的公摊部分),按1312元/m2结算,±3%以外的部分按3912元/m2结算。

B、沿街一层经营门面房:以户为单位,按自然间相接近面积调换,以标准间35㎡/间为基数计算安置面积享受相关优惠政策,安置门面房面积与被征收门面房面积相等部分,按征收区域与安置区域双向评估结算差价。安置门面房面积超出被征收门面房面积10m2以内且不超过以标准间35㎡/间为基数计算安置面积的,依据金政〔2011〕70号文规定“优惠价标准每年随房地产市场价格变化而调整”,2014年度安置门面房成本优惠价调整为3648元/m2。经县政府研究决定,如在征收决定规定期限内腾空房屋并签订协议的,仍按金政〔2011〕70号规定的2973元/m2优惠价结算;在征收决定规定期限内未能腾空房屋和签订协议的,按2014年度优惠价3648元/m2结算。安置门面房面积超出被征收门面房10m2以上但不超过以标准间35㎡/间为基数计算安置面积的部分,按征收时点安置门面房的市场评估价的60%结算。安置门面房面积超过标准间35㎡/间为基数计算安置面积的部分,在安置房分配结算时按安置门面房市场评估价结算。在安置房选房分配时,如被征收人没有选定安置门面房,征收人按货币化评估价直接将被征收经营门面房货币补偿款支付给被征收人,征收人不再另行提供安置门面房源供被征收人选择。

C、征收其他性质房屋涉及土地用途的按相关规定办理。

5、选择产权调换的安置地点:沿街一层经营门面房原则上安置在新城区惠民家园等安置区,房源为各安置区存量安置门面房(含标准间和非标准间)。先搬迁先签约的可优先以市场优惠价选购二层经营用房(视具体房源及结存情况)。安置住宅房在江店棚户区改造项目明发城市广场G地块安置,如部分户型房源不足,可在惠民家园等安置区安置。安置住宅房户型为65m2、80m2、100m2、120m2四种,原则上选择与被征收房屋面积相接近(上靠)的安置户型。一般不得跨档选房,确实需要跨档选择住宅安置房的,原则上只能跨一档,须本人申请,跨档面积单价3912元/m2,在签订协议时被征收人可用协议内房屋征收补偿款结算跨档房款,如有不足,须在安置房交房结算时付清跨档房款方可办理交房手续。

6、安置房建设符合国家质量安全标准和设计规划要求,并经县建设主管部门及相关单位验收合格。安置房为框架结构(高层为框剪结构),毛坯房,内墙面为混合砂浆二遍粉刷,地坪、天棚为水泥砂浆抹平,住宅房入户安装防盗门一幅,塑钢窗,不设内门,水、电、电话、宽带、燃气、有线电视管线铺设到户内。

7、各类附属物和装璜补偿、搬迁费、过渡费、经营用房停产停业损失费按金政办〔2014〕13号文件执行,搬迁费低于500元的按500元/户计算。附属物和装璜缺项的采取询价或评估方式确定。

8、选择产权调换的,临时安置过渡房原则上由被征收人自行解决,征收人按被征收合法房屋面积向被征收人支付临时过渡费和停产停业损失费。过渡期原则上住宅不超过18个月,经营用房不超过24个月;提前交付安置房的据实结算协议内已结算过渡费和停产停业损失费,多退少补(签订房屋征收补偿协议后4个月内交付安置房的属现房安置,支付4个月过渡费和停产停业损失费);超过过渡期未交付安置房的,自逾期之日起按原标准的两倍支付过渡费和停产停业损失费。选择货币补偿的,生产、经营用房支付6个月临时过渡费和停产停业损失费,住宅房支付12个月的临时过渡费。过渡期自征收决定公告规定的签约时间计算,超过规定期限签约的以实际签约日期计算。选择产权调换的,临时过渡费、停产停业损失费支付至安置房选房分配当月底,据实结算。在规定的时间内不参加或不按时参加选房的,过渡费、停产停业损失费从次月起停止支付。

9、选择小高层和高层安置住宅房的,其公摊面积系数均按10%结算,10%以上公摊部分由征收人承担,办理不动产权证时按实际面积登记。

10、物业专项维修资金按被征收合法房屋面积由征收人补助64元/m2,在办理不动产权证时由征收人划入被征收人的个人基金帐户。

11、物业服务收费资金按被征收合法房屋面积给予一次性补助:(1)多层(未配电梯)的安置房补助72元/m2;(2)高层(配有电梯)的安置房补助120元/m2;(3)门面房补助120元/m2。物业服务收费补助资金由县安居办分户建立补助款拨款台账,按被征收合法房屋面积分年度拨付至安置区物业公司,由物业公司出具收据给被征收人,超过被征收面积部分由被征收人自理,补助款分年度拨完后物业服务收费全部由被征收人自理。

12、征收奖励,在房屋征收决定规定期限2016年12月1日~12月30日腾空房屋并签订协议的,按被征收合法房屋面积予以奖励。

(1)签订协议奖,奖励标准:

沿街一层经营门面房奖励10元/m2·日;住宅房奖励6元/m2·日;其他性质房屋奖励2元/m2·日。

在2016年12月1日~12月10日期间签订协议的,按上述标准以30天为基数给予100%奖励;

在12月11日~12月20日期间签订协议的按上述标准以30天为基数给予70%奖励;

在12月21日~12月30日期间签订协议的按上述标准以30天为基数给予40%奖励

(2)基本奖,每户5000元。

(3)逾期未签订协议的不予奖励。

    因本期征收签约户数较多,为提高工作效率,被征收人选择货币补偿方式的,并且被征收房屋已腾空验收合格,被征收人可在房屋征收决定规定的签约期限之前签定房屋征收补偿协议,给予被征收人全奖(30天的签订协议奖和基本奖)。

13、按被征收房屋面积选择住宅安置房户型的要求:

(1)被征收房屋面积在65m2(不含)以下的可选择1套65m2的安置房。也可上靠选择1套80m2安置房,但增加的15m2(80m2-65m2)按3312元/m2结算。

(2)被征收房屋面积在65m2(含)~80m2(不含)可选择1套80 m2的安置房。

(3) 被征收面积在80m2(含)~100m2(不含)可选择1套100m2的安置房。

(4) 被征收面积在100m2(含)~120m2(不含)可选择1套120m2的安置房。

(5) 被征收面积在120m2(含)~140m2(不含)可选择2套80m2的安置房。

(6) 被征收面积在140m2(含)~160m2(不含)可选择1套100m2和1套80m2的安置房。

(7) 被征收面积在160m2(含)~180m2(不含)可选择1套120m2和1套80m2的安置房或2套100m2的安置房。

(8) 被征收面积在180m2(含)~200m2(不含)可选择1套120m2和1套100m2的安置房。

(9) 被征收面积超过200m2(含)以上者以此类推选择安置房。

14、安置门面房、安置住宅房按照先搬迁、先签约、先选房的原则,确定签订协议顺序号(腾空初验后以抓阄方式确定)和选房顺序号。安置房选房分配时,按所需安置住宅房的户型、套数以及安置门面房的间数1:1安排安置房源,并严格按选房顺序号依次选房。在规定的选房时间内不参加或不按时选房的,视为自动放弃按选房顺序号优先选房的机会,以后只能在剩余指定房源中选择,不再安排新房源。对未取得选房顺序号或被下达征收补偿决定的被征收人指定安置房源。

15、被征收人选择产权调换的,在签订征收补偿协议时将房屋征收补偿款抵交安置房款及跨档房款,不足部分待安置房交付时一次性付清,未结清安置房款的不予办理交房手续;若补偿款超出安置房款及跨档房款的,超出部分在腾空房屋交出钥匙并签订补偿协议后三个月内付给被征收人。

16、被征收房屋租赁给他人的,房屋装璜及费用补偿由征收人与被征收人(房屋产权人)签订协议。

17、为了体现公平合理,对选择的安置住宅房实行楼层价差结算。

(1)多层:一、二、三、四、五层价差为零,六层(顶层)价差为-100元/m2

(2)七层(含)以上小高层:一层价差为-100元/m2,二层价差为-50元/m2,三层以上价差为零。

(3)12层(含)以上高层:一、二层价差为-100元/m2,三层价差为-50元/m2,四层以上价差为零。

18、被征收房屋的水、电、有线电视、宽带、电话等由被征收人凭征收补偿协议向有关部门缴清费用并报停,由征收人按规定标准给予移装费补助。

19、被征收房屋统一由有资质有实力的拆迁公司管理与拆除,任何人不得破坏房屋结构,不得自行拆除门窗和附属物。如有发生按价赔偿,由此产生的安全事故、经济损失及法律责任一律由当事人承担。

20、签订协议时被征收人应将被征收房屋的房产证、土地证同时交给县安居办统一注销。

21、房屋至今未领办证件的,应当交纳55.76元/m2的办证费用(规划证40.46元/m2、房产证13.8元/m2、土地证1.5元/m2)。

22、安置房的不动产权证由被征收人凭征收协议和安置房结算证明自行办理,与被征收房屋面积相等部分办证时免缴有关税费,只交证书工本费,超出部分按有关规定由个人缴纳税费。

五、房屋确权

1、征收范围内的房屋权属按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等法律法规执行。房屋的面积、结构、建筑年代、使用性质以产权证等有效证件载明的为准。

2、2004年权属调查图上有标注的房屋比照合法建筑予以登记补偿。在调查、登记时,房屋已灭失或倒塌的不予登记、确权。未经批准擅自建设的房屋且经相关部门立案查处或经群众举报并经查实的,不予确权。各类附属物、装璜项目一经登记确认,如有抢建抢修的一律不予登记补偿。

3、2004年权属调查图上无标注的各类建筑,一律不予登记确权。在征收决定规定的时间内,被征收人能够积极主动配合征收工作签订房屋征收补偿协议的,视情可给予50元~490元/m2的(简易搭建50~100元/m2,活动板房230元/m2,简易结构308元/m2,砖木结构346.5元/m2,砖混结构490元/m2)成本补助;进入执法、司法程序的一律不予补助,申请助拆的除外。2012年7月航拍图之后未经批准建设的各类建筑一律不予补助。

4、2004年前建设的沿街房屋,在2004年前改变用途并持续合法经营至今的(需提供原始工商、税务登记证照并经住建、国土、行政执法、监察部门和安居办认定),可确定为沿街一层经营门面房。

5、2004年权属调查后新建、翻建、扩建房屋的,一律以县规划、国土、房管部门批准登记的用途性质为准。

6、被征收人在征收范围内一户有多处或者一个房产证有多处房产的(含门面房),应当合并为一户登记。

7、在征收范围内一户有多个房产证,而且每个房产证房屋面积在30 m2(含30m2)以上的,可以按实有房产证个数分别登记;若单个房产证房屋面积在30 m2(不含30m2)以下的应和另一个房产证合为一户登记。

8、在征收范围内只有一个房产证的住户,无论房屋面积多大,只能按原房产证的产权人登记为一户。

9、被征收房屋房产证的产权人去世的,仍按原产权人登记为一户,安置后的产权由继承人按有关法律规定办理。

10、对权属有争议的房屋,申请公证机关证据保全,经有关部门确认后给予登记确权,权属确认期间不得影响房屋征收工作。

11、2015年12月31日前离婚家庭的房产登记确权按法院生效的法律文书(原件)确定的内容执行。

12、房产证与实际面积不符的以现场实际测量登记的面积为准。

13、房屋交易未办理过户手续的仍按原房产证产权人登记。

14、在征收范围内没有住房,只有单独的车库、仓储间只能登记确权为车库、仓储间。

15、2004年权属调查图上有标注的房屋未经批准翻建、扩建的,按照翻建、扩建前的房屋面积给予登记确权。

16、住宅楼房底层现有公用通道属公众使用的不得分摊登记给本楼住户。

17、房屋征收面积测量按《六安市房屋面积测算实施细则》执行。

六、监督检查

1、信息公开,结果公示。每户房屋确权、征收补偿、安置情况同时在金寨政府网、金寨县政府信息公开网、公示栏和征收地段同步公示,并在安居办设立征收补偿信息查询台,便于群众查阅,接受社会监督。

2、鼓励举报,查实奖励。对于反映房屋征收补偿问题实名举报且为第一举报人的,经查属实的,按挽回经济损失数额的10—20%奖励第一举报人,并为举报人保密。举报电话:县监察局7356305、举报邮箱:jzjwxfs@163.com

3、履职尽责,强化监管。房屋征收工作人员在工作中不认真履行职责,不按房屋征收补偿方案执行,有优亲厚友、乱开口子、弄虚作假、失职渎职、贪污受贿等违纪违法行为,从重处理。

七、其他

1、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由县政府按照征收决定及征收补偿方案作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

2、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,县政府依法申请人民法院强制执行。

3、本项目房屋征收范围内通过出让方式取得的土地使用权尚未建设的土地,由县国土资源部门按照有关政策给予补偿。

4、本征收房屋补偿方案未尽事宜,按有关法律、法规和政策的规定执行。


附表一、被征收房屋与安置房结算结构差价标准

附表二、被征收房屋结算成新(折旧)差价标准

附表三、被征收房屋结算楼层差价标准




                                                                                                                    20161024


附表一:

被征收房屋与安置房结算结构差价标准

                                          单位:元/m2

原房结构

结构差价

   

框架

0

1、安置房为框架结构;

2、该差价是指被征收人在选择安置房时向征收人支付的结构差价款。

砖混

68

砖木

243

简易

418

 

附表二:

被征收房屋结算成新(折旧)差价标准

单位:元/m2·年

原房

结构

成新

差价

   

框架

8.6

1、房屋年限在110年成新差价为零;

2、房屋年限在11年以上的才结算每年成新差价;

3、房屋年限超过25年一律按25年结算成新差价;

4、房屋年限以房产证登记的为准;

5、该差价是指被征收人向征收人支付的成新差价。

砖混

8.0

砖木

6.0

简易

4.0

 

附表三:

征收房屋结算楼层差价标准

                                单位:元/m2

       

   

      

一层

二层

三层

四层

五层

六层

+110

+70

+30

+14

+14

+14

 

 

±0

+41

+41

+41

+41

 

 

 

±0

+55

+70

+70

 

 

 

 

-14

+55

+55

 

 

 

 

 

-14

+14

 

 

 

 

 

 

-26

 

 地下室

 

 

 

 

 

 

-50

    

1、本表所述楼层是指被征收房屋所在的楼层;

2、“十”表示征收人向被征收人支付的楼层差价;

3、“一”表示被征收人向征收人支付的楼层差价。





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