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 号:  003240560/201604-00141  主题分类:  公告 / 城乡建设、环境保护 / 公民 / 其他 / .DOC / 征地和房屋征收
 发布机构:  金寨县政府办  组配分类:  初步评估结果
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 生成日期:  2016/4/11  信息格式:   .DOC
 服务对象:  公民  生命周期:  其他
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关于对金寨县老城区流波路(JZ-08-05号)地块 国有土地上已拆除房屋进行征收补偿的处理方 案

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关于对金寨县老城区流波路(JZ-08-05)地块

国有土地上已拆除房屋进行征收补偿的

     


梅山老城区流波路(JZ-08-05号)地块是2008617日,县国土局以净地附带毛地方式公开挂牌出让,由安徽奥利旺房地产开发公司竞得,房屋拆迁补偿由开发商负责,后因规划调整,该项目停止建设。2015126日金寨县人民政府第24次常务会议决定收回该地块国有土地使用权,县国土资源管理局201522日与安徽奥利旺房地产开发公司签订了土地使用权回收补偿协议。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)等法律、法规规定,现对老城区流波路(JZ-08-05号)地块国有土地上已拆除房屋进行征收补偿,特制定本处理方案。

一、征收范围

梅山老城区流波路(JZ-08-05号)地块规划红线范围内国有土地上已拆除的建筑物和构筑物。

二、征收部门

金寨县安居工程办公室

三、征收期限

本地块房屋征收签订协议期限为2016 4 11 日至20164 30 日。

四、征收补偿

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

1、选择货币补偿的,被征收房屋的补偿价格根据被征收房屋的区位、面积、结构、用途、成新等因素,按县政府收回土地使用权时间为征收时点,即201522日,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。货币补偿款利息按年利率9%执行,时间从201521日至2016430日止。在完成签订协议、交出产权证件等程序后,三个月内领取货币补偿款。

房地产价格评估机构选择由被征收人协商选定。协商不成的,由县安居办组织相关单位和人员通过摇号、抽签等随机选定方式确定。

2、选择产权调换的:

(1) 门面房以双向评估方式结算,被征收房屋和用于产权调换房屋的价值均按征收时点的类似房地产市场价格评估确定,双方按各自评估价值结算差价。

(2)住宅房调换方式

由县政府提供与被征收房屋面积相接近(上靠)的安置户型,安置房面积与被征收房屋面积相等部分,按被征收房屋的结构、成新、楼层等情况结算差价(见附表一、附表二、附表三);安置房面积超出被征收房屋面积的部分, 按2014年度住宅成本优惠价1610/㎡结算。

(3)征收其他性质房屋按住宅房调换与结算。

3、住宅房安置地点:在梅山老城区金江新城安置。住宅安置房户型为65m280m2100m2120m2四种,原则上选择与被征收房屋面积相接近(上靠)的安置户型,一般不得跨档选房。确实需要跨档选择安置房的,只能跨一档,须本人申请报安居办研究批准后,另签订补充协议,跨档面积单价按3912/㎡执行。

4、经营门面房安置地点:在江店江徐路金江西苑(江店安置三区)沿街252627号楼安置。结算方式按征收区域与安置区域双向评估结算差价,征收区域一层经营门面房每平米单价为24800元,安置区域一层经营门面房每平米单价为15500元;二层经营房每平米单价为5500元;三层经营房每平米单价为4500元。

5、安置房建设符合国家质量安全标准和设计规划要求,并经县建设主管部门及相关单位验收合格。安置房为框架结构(高层为框剪结构),毛坯房,内墙面为混合砂浆二遍粉刷,地坪、天棚为水泥砂浆抹平,住宅房入户安装防盗门一幅,塑钢窗,不设内门,水、电、电话、宽带、燃气、有线电视管线铺设到户内。

6、选择产权调换的,征收人按规定支付临时过渡费。过渡期原则上住宅不超过18个月,经营房不超过24个月。提前提供安置房的按实际交房时间结算过渡费。20152-20164月给予临时过渡费。过渡费、经营用房停产停业损失费标准按金政办[2014]13号文件执行。

7、选择货币补偿的生产、经营用房付给6个月的停产停业损失费,住宅房付给12个月的临时过渡费。

8、超过本方案规定时间未签订协议的不予补偿过渡费、经营用房停产停业损失费。

9、选择小高层和高层楼房的安置房,其公摊面积系数按10%结算,10%以上公摊部分由征收人承担,办理房产证、土地证时按实际面积登记。

10、物业专项维修资金在安置房结算时,按被征收房屋面积由县政府补助64/m2,划入被征收人的个人基金帐户。

11、物业服务收费资金在安置房结算时,由县政府按被征收房屋面积给予一次性补助:(1)多层(未配电梯)的安置房补助72/m2(2)高层(配有电梯)的安置房补助120/m2

12、征收奖励,在房屋征收规定期限,即:2016411日~430日签订协议的,按征收产权房屋面积予以奖励。(1)签订协议奖,奖励标准:经营门面房奖励10/m2·日;住宅房奖励6/m2·日;其他性质房屋奖励2/m2·日。在2016411日~420日期间签订协议的,按上述标准以30天计算给予100%奖励;2016421日~430日期间签订协议的按上述标准以30天计算给予50%奖励。(2)基本奖,每户5000元。(3)逾期未签订协议的不予奖励。

13、按被征收房屋面积选择住宅安置房户型的要求:

(1)被征收房屋面积在65 m2(不含)以下的可选择165m2的安置房。也可上靠选择180 m2安置房,但增加15 m280 m2-65 m2)按3312/m2结算。

(2)被征收房屋面积在65 m2()80m2(不含)可选择180 m2的安置房。

(3) 被征收面积在80m2(含)~100m2(不含)可选择1100m2的安置房。

(4) 被征收面积在100m2(含)~120m2(不含)可选择1120m2的安置房。

(5) 被征收面积在120m2(含)~140m2(不含)可选择280m2的安置房。

(6) 被征收面积在140m2(含)~160m2(不含)可选

1100m2180m2的安置房。

(7) 被征收面积在160m2(含)~180m2(不含)可选择1120m2180m2的安置房或2100m2的安置房。

(8) 被征收面积在180m2(含)~200m2(不含)可选择1120m21100m2的安置房。

(9) 被征收面积超过200m2(含)以上者以此类推选择安置房。

14、住宅、经营门面安置房按照先签约、先领选房号的原则依次选房。在规定期限内未签订协议或进入复议、诉讼程序的指定安置房。

15、被征收人选择产权调换的,在签订征收补偿安置协议时将房屋补偿款抵交安置房款,不足部分待安置房交付时一次性付清,逾期不付款的不予办理交房手续;若补偿款超出安置房价款的,超出部分在签订补偿协议后三个月内付给被征收人。

16、为了体现公平合理,对选择住宅安置房实行楼层价差结算。

(1)多层:一、二、三、四、五层价差为零,六层(顶层)价差为-100/m2

(2)七层(含)以上小高层:一层价差为-100/m2,二层价差为-50/m2,三层以上价差为零。

(3)12层(含)以上高层:一、二层价差为-100/m2,三层价差为-50/m2,四层以上价差为零。

17、签订协议时被征收人应将被征收房屋的房产证、土地证同时交给县安居办统一注销。

18、房屋至今未领办证件的,应当交纳55.76/m2的办证费用(规划证40.46/m2、房产证13.8/m2、土地证1.5/m2)。

19、安置房的房产证、土地证由被征收人凭征收协议和安置房结算证明自行办理,与被征收房屋面积相等部分办证时免缴有关税费,只交证书工本费,超出部分仍按有关规定由个人缴纳税费。

五、房屋确权

1、鉴于房屋已拆除,对征收范围内的房屋权属按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等法律法规确权。房屋的面积、结构、建筑年代、使用性质以房产证等有效证件载明的为准。通过拍卖方式取得经营门面房面积按拍卖文件执行。

2、20038月《城区1:1000数字化测绘图》上有标注的房屋比照合法建筑予以登记补偿。

3、20038月《城区1:1000数字化测绘图》上无标注的各类建筑,一律不予登记确权。被征收人能够积极主动配合征收工作的,视情可给予50元~490/m2(简易搭建50100/m2,活动板房230/m2,简易结构308/m2,砖木结构346.5/m2,砖混结构490/m2)成本补助,进入执法、司法程序的一律不予补助。20127月航拍图之后未经批准建设的各类建筑一律不予补助。

4、200381日后新建、翻建、扩建房屋的,一律以县规划、国土、房管部门批准登记的用途性质为准。

5、被征收人在征收范围内一户有多处或者一个房产证有多处房产的(含门面房),应当合并为一户登记。

6、在征收范围内一户有多个房产证,可以按实有房产证个数分别登记。

7、在征收范围内只有一个房产证的住户,无论房屋面积多大,只能按原房产证的产权人登记为一户。

8、被征收房屋房产证的产权人已逝世,仍按原产权人登记为一户,安置后的产权由继承人按有关法律规定办理。

9、对权属有争议的房屋,申请公证机关证据保全,经有关部门确认后给予登记确权,权属确认期间不得影响房屋征收工作。

10、20131231日前离婚家庭的房产登记确权按法院生效的法律文书(原件)确定的内容执行。

11、房屋交易未办理过户手续的仍按原房产证产权人登记。

12、房屋征收面积测量按《六安市房屋面积测算实施细则》执行。

六、监督检查

1、信息公开,结果公示。对每户房屋确权、征收补偿、安置房情况同时在金寨政府网、金寨县房屋征收补偿专栏、征收公示栏和征收地段同步公示,并在县安居办设立征收补偿信息查询台,便于群众查阅,接受社会监督。

2、鼓励举报,查实奖励。对于反映房屋征收补偿问题实名举报且为第一举报人的,经查属实的,按挽回经济损失数额的1020%奖励第一举报人,并为举报人保密。举报电话:县监察局7356305、举报邮箱:jzjwxfs﹫163.com

3、履职尽责,强化监管。房屋征收工作人员在工作中不认真履行职责,不按房屋征收补偿处理方案执行,有优亲厚友、乱开口子、弄虚作假、失职渎职、贪污受贿等违纪违法行为,从重处理。

七、其他

1、房屋征收部门与被征收人若在征收补偿处理方案确定的签约期限内达不成补偿协议,由县政府按照征收补偿处理方案作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

2、本地块房屋征收范围内通过出让方式取得的土地使用权尚未建设的土地,由县国土资源部门按照有关政策给予补偿。

3、本征收房屋补偿方案未尽事宜,按有关法律、法规和政策的规定执行。


附表一、被征收房屋与安置房结算结构差价标准

附表二、被征收房屋结算成新(折旧)差价标准

附表三、被征收房屋结算楼层差价标准





附表一:


被征收房屋与安置房结算结构差价标准

                                       单位:元/m2

原房结构

结构差价

   

框架

0

1、安置房为框架结构;

2、该差价是指被征收人在选择安置房时向征收人支付的结构差价款。

砖混

68

砖木

243

简易

418


 附表二:

 被征收房屋结算成新(折旧)差价标准

                                 单位:元/m2·年

原房

结构

成新

差价

   

框架

8.6

1、房屋年限在110年成新差价为零;

2、房屋年限在11年以上的才结算每年成新差价;

3、房屋年限超过25年一律按25年结算成新差价;

4、房屋年限以房产证登记的为准。

5、该差价是指被征收人向征收人支付的成新差价。

砖混

8.0

砖木

6.0

简易

4.0


附表三:


被征收房屋结算楼层差价标准


单位:元/m2

      

   

      

二层

三层

四层

五层

六层

+110

+70

+30

+14

+14

+14

 

 

±0

+41

+41

+41

+41

 

 

 

±0

+55

+70

+70

 

 

 

 

-14

+55

+55

 

 

 

 

 

-14

+14

 

 

 

 

 

 

-26

 

地下室

 

 

 

 

 

 

-50

备注

 

1、本表所述楼层是指被征收房屋所在的楼层;

2、“十”表示征收人向被征收人支付的楼层差价;

3、“一”表示被征收人向征收人支付的楼层差价。


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